윤석열 대통령 당선인과 대통령직 인수위원회의 부동산 정책 발표에 1기 신도시 주택 시장이 들썩이고 있다.

지난 3일 심교언 대통령직 인수위원회 부동산TF(태스크포스) 팀장은 서울 종로구 통의동 인수위 기자회견장에서 진행된 '윤석열 정부 110대 국정과제' 발표에서 1기 신도시 재건축 방향에 대해 "올해 말이나 내년부터 마스터플랜을 통해서 그 지역이 종합적으로 어떻게 발전할 것인가 구상될 것"이라며 "그 마스터플랜에 따라 질서 있게 지역별로 재정비 계획을 진행할 것"이라고 답했다.

이어 "당장 1기 신도시 중 특정 지역을 재정비한다고 나서기엔 무리한 상황"이라고 덧붙였다.

현재 1기 신도시 재정비 특별법은 통과되지 못하고 국회에 계류 중이다. 다만 1기 신도시 특별법 제정이 여야 공통 공약인 만큼 빠른 처리가 가능할 것으로 보인다.

심 팀장은 1기 신도시 마스터플랜에 대해 "단순히 아파트를 짓는다는 것을 넘어 그 지역의 고용이나 4차 산업혁명 이런 것들을 고려해서 지역을 '재창조'하는 방식으로 고민하고 있다"고 설명했다.

이미 윤 당선인은 대통령 후보 시절 약 30만 호가 분포한 분당·일산·평촌·산본·중동 등 5개 1기 신도시 지역에 장기적으로 10만 호의 주택을 추가 공급하겠다고 공약했다.

이 내용은 '윤석열 정부 110대 국정과제'에 반영됐지만 재건축 초과이익환수제 완화, 토지용도 변경 및 용적률 상향 등 구체적인 실현 방안 등은 포함되지 않았다.

이에 차기 정부가 추진하는 1기 신도시 마스터플랜은 전반적인 도시계획 틀 변경과 함께 세부 대책이 마련될 것으로 보인다.

이와 관련해 원희룡 국토교통부 장관 후보자는 새 정부 출범 즉시 1기 신도시 재정비를 위한 마스터플랜 수립에 나서겠다고 밝혔다.

국회가 특별법을 처리하는 동안 정부는 재정비 방안을 구체화해 조속히 정책을 시행하겠다는 것으로 풀이된다.

원희룡 국토부장관 후보자는 "한꺼번에 개발해서는 수요와 공급도 안 맞고 임시 거주시설도 만들어 순환개발을 위한 이주도 고민해야 한다. 이런 것들이 전체 전세 시장에 충격 요인을 주는 것도 고민해서 질서 있게 체계적으로 진행할 필요가 있으므로 이를 종합한 마스터플랜이 필요하다"며 "국회에서는 특별법을 추진하고 정부 차원으로는 마스터플랜을 서둘러서 할 것"이라고 말했다.

앞서 중장기적 과제로 구분하겠다 발표해 불거진 1기 신도시 공약 후퇴 논란에는 "임기 내에 계획을 세워 질서 있게, 시간을 일부러 끌지 않고 해나간다는 점에서 방향성과 공약을 충실히 지킬 것"이라고 강조했다.

또한 광명·용인 등 인근 재건축 단지들이 역차별이라며 반발하는 것에 대해선 "1기 신도시가 아닌 곳, 1기 신도시가 만들어지기 전에 개발된 신도시에 준하는 지구들의 불만이 있는데 이제는 도시공간 전체가 재창조 수준의 재구조화가 돼야 한다고 본다"며 "신도시를 포함해 수도권 전체의 노후화된 환경들과 거기서 벌어지는 자산 격차를 어떻게 완화하면서 질서 있게 해나갈지를 대상 빠짐없이 여건에 맞게 조율할 생각"이라고 말했다.

한편 대선 전 100건에 못 미쳤던 성남시 분당구 부동산 매매 건수는 대선 이후인 지난 3월 230건의 부동산이 거래됐으며, 고양시 일산 동·서구에서는 대선 전 200건 안팎이었던 매매 건수가 390여건까지 2배 가까이 증가한 것으로 나타났다.

거래 가격 역시 같은 평수가 며칠 사이 3000만원 정도 올라 거래되는 경우도 확인됐다.

경기부동산포털 실거래가 통합 조회에 따르면 성남시 분당구 수내동 양지마을 5단지(전용면적 35.1㎡, 12층)는 지난달 7일 7억 4800만원에서 거래됐고 2주가 지난 20일 7억 7500만원에 매매가 성사됐다.

[ 경기신문 = 이지민 기자 ]