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일산 인기아파트 TOP14 양도세 예상액

  • 2021.12.21(화) 12:00

우리 동네에서 가장 인기가 많은 아파트는 어디일까요. 그리고 저기 길 건너편에 보이는 아파트는 과연 얼마나 올랐을까요. 5년 전에 샀다가 지금 당장 판다면 양도소득세는 얼마 정도 내야 할까요.

올해 경기 고양 일산에서 가장 많이 팔린 아파트는 일산서구 탄현동 일산두산위브더제니스였습니다. 2013년 두산건설이 건축한 2700세대의 대단지 아파트로 최고 59층까지 우뚝 솟아 있습니다. 

1월부터 9월까지 총 171건 거래됐고, 최고 거래가격은 12억9000만원(전용면적 170.72㎡)이었습니다. 2016년에는 최고 13억6200만원에 거래됐는데, 5년 사이 5% 하락한 가격입니다. 

일산동구 백석동에 위치한 일산요진와이시티는 같은 기간 70건 거래됐습니다. 2016년 요진건설산업이 건축한 2404세대의 아파트로 역시 59층의 위용을 뽐내고 있는데요. 올해 최고 거래가격은 17억6000만원(127.86㎡)으로 5년 전보다 9억6372만원 올랐고 상승률은 121%에 달했습니다. 

일산동구에서 가장 많이 팔린 아파트를 동(洞)별로 살펴보겠습니다. 풍동에서는 숲속마을8단지가 79건 거래됐고, 중산동 중산마을2단지(코오롱) 72건, 마두동 강촌마을(라이프) 66건, 사리현동 현대그린 50건, 장항동 호수마을(현대) 46건, 식사동 위시티일산자이2단지 45건, 성석동 청원네이처빌 19건으로 조사됐습니다. 

일산서구에서는 덕이동 하이파크시티일산파밀리에4단지가 75건 거래됐고, 일산동 후곡마을(주공) 62건, 주엽동 강선마을두진 55건, 가좌동 가좌마을2단지대우 48건, 대화동 대화마을동문3단지 42건이었습니다. 

아파트를 팔 경우 양도소득세를 계산해보겠습니다. AI부동산 세금계산기 '양도리'에 따르면 백석동 일산요진와이시티(127.86㎡)를 5년 전에 취득해서 거주한 1주택자는 5452만원의 양도세를 내게 됩니다. 

조정대상지역에 다른 집을 보유한 2주택자는 중과세율 적용으로 인해 양도세가 6억1661만원으로 확 늘어나고, 3주택자는 7억2234만원의 양도세를 내야 합니다. 

식사동 위시티일산자이2단지(238.99㎡)를 5년 보유·거주하다가 판다면, 1주택자는 502만원, 2주택자는 2억2659만원, 3주택자는 2억6901만원의 양도세를 부담하게 됩니다. 

덕이동 하이파크시티일산파밀리에4단지(173.77㎡)를 5년간 보유한 1주택자는 양도세를 내지 않지만, 2주택자는 2억4476만원, 3주택자는 2억9021만원을 내는 것으로 계산됐습니다. 

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